专业正规安全的配资公司炒股平台门户网
关键词不能为空

财经资讯

导航

中诚信国际:新冠病毒肺炎疫情对房地产行业的影响

网络整理
网络整理

  新型冠状发作于房地产行业一年之中的销售淡季一季度的春节期间,为防备疫情伸张,全国百余都市临时封锁售楼处,遏制房产生意业务勾当,暂停修建施工和复工。疫情直接导致的全国范畴停工、停售对房企推盘及销售造成必然攻击,尽量不少房企启动了线上销售等应对法子,或无法完全冲抵短期内疫情对房地产企业销售回款造成的攻击。从全年来看,疫情对销售的影响水平主要取决于疫情一连的时间,在此次肺炎疫情能在最短时间内获得有效节制的前提下,疫情事件对房地产行业销售业绩的影响估量主要会合在第一季度,而思量到一季度为房地产行业的销售淡季,其对付销售的影响整体可控。

  地皮支出和建树支出作为房地产企业内部重要的现金流耗损途径,在2019年销售增速承压以及融资情况紧缩的配景下,叠加此次疫情影响,房地产企业地皮储蓄进度及项目推盘节拍将更趋隆重。由于一季度地皮和建树支出在全年所占比重相对偏小,估量一季度受疫情攻击的现金流耗损对全年的影响较为有限。

  2020年一季度,房地产行业果真市场债务到期偿付压力相对偏小,加之房地产企业地皮支出等成本支出布置更趋审慎,一季度内房地产企业受影响水平或将可控。但2020年下半年房地产企业果真市场到期债务压力较重,若疫情一连时间耽误,则房地产企业现金流均衡将面对必然压力,房地产行业将在更洪流平上依赖于外部政策情况的改进。

  新型冠状病毒肺炎疫情发作于2020年春节期间,为支持疫情防控事情,全国百余都市房管部分紧张出台了“停售令”和“停工令”,要求临时封锁售楼处,暂停修建施工和复工。2020年1月26日,中国房地财富协会向会员单元并全行业发出招呼,临时遏制售楼处销售勾当,待疫情事后再行规复;春节事后,全国各地当局相继发文明晰种种企业不早于2月10日复工,后跟着疫情成长各地再次延迟两周及以上的复工时间,如苏州、杭州、太原、郑州别离明晰房地产等修建工地详细复工时间不得早于2月20日、2月29日、3月1日和3月16日。与此同时,全国各大房地产企业亦多次延后节后返工时间,从最初的2月10日后更新至2月17日。

  2019年全国商品房销售面积打破17亿平方米,销售金额靠近16万亿元,房地产行业对百姓经济具有重要影响,并发动上下游二十余个行业的成长。同时,房地产行业亦是资金麋集型行业,资金需求量大且对杠杆运用有较大依赖,资金均衡本领是影响房地产企业信用质量的主要方面。房地产企业现金流来历主要包罗销售回款、外部融资,现金流耗损则主要为地皮投资及建树支出、送还借钱本息。本陈诉将从销售回款、成本投资支出以及融资情况等方面,并团结“非典”疫情期间房地产市场的表示来阐发此次肺炎疫情对房地产行业的影响。

  2020年1月疫情对房地产企业销售业绩的影响尚未完全浮现,跟着疫情的一连,暂停销售对房地产企业销售金额的负面影响将进一步显现。不外,思量到一季度系房地产行业的传统销售淡季,若疫情可于一季度内获得节制,则对房地产行业全年的影响将较量可控。

  2019年,全国商品房销售面积和销售额别离为171,558万平方米和159,725亿元,同比别离下降0.1%和增长6.5%,增速较上年同期别离下降1.4个百分点和下降5.7个百分点。个中住宅销售面积和销售额别离为150,144万平方米和139,440亿元,同比别离上升1.5%和10.3%,增速较上年同期别离下降0.7个百分点和4.4个百分点。从整体成长趋势来看,房地产行业销售金额增速放缓环境已较为明明,在2019年偏紧调控政策的影响下,房地产行业销售增速承压。

  2020年1月,按照克尔瑞统计发布的房地产企业Top100销售排名,百强房企销售业绩整体呈现下滑,当月Top100房企权益口径销售业绩合计4,262.2亿元,同比下滑16.2%。2020年1月房地产市场呈现业绩下滑的原因主要有以下两点:首先是由疫情直接导致的一周阁下销售暂停,但思量到“停售令”实施期间为1月中下旬且与传统春节假期根基重合,除部门主要构造三四线都市的房企受此影响导致“返乡置业”类销售流失影响其当月业绩外,其余房企由于疫情导致的1月份业绩下降实际较为有限。除疫情原因外,2020年传统春节假期较上年提前至1月系导致2020年首月销售同比下降的主要原因。不外,跟着疫情的一连及房地产企业暂停销售时间的耽误,估量2020年2月及一季度房地产企业销售金额受影响的水平或将进一步加大。